今年以來(lái),，太倉(cāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，但在此過(guò)程中也出現(xiàn)了一些擾亂正常市場(chǎng)秩序的行為,，如開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)拿到預(yù)售許可證時(shí),，就以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂,、團(tuán)購(gòu),、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式,，收取買房人的費(fèi)用,；部分中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人炒賣房號(hào)，謀取不正當(dāng)利益等,。針對(duì)這些現(xiàn)象,，9月14日，市住建局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為維護(hù)市場(chǎng)秩序的通知》（下稱《通知》）,，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為,，維護(hù)市場(chǎng)秩序。
　　針對(duì)在未取得預(yù)售許可就進(jìn)行“認(rèn)籌”的行為,，《通知》明確,，未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,，不得以認(rèn)購(gòu),、預(yù)訂、團(tuán)購(gòu),、排號(hào),、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,。而取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開(kāi)市場(chǎng)銷售,。市住建局工作人員表示,，這就是說(shuō)，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可,，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能以任何名義向意向購(gòu)房者收款,。
　　《通知》還規(guī)范了商品房銷售代理行為。明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的,，這個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須經(jīng)過(guò)市房產(chǎn)行政主管部門備案,，而且雙方要簽訂代理銷售委托書(shū)，并在銷售場(chǎng)所的醒目位置公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售人員從事商品房營(yíng)銷活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)參加房產(chǎn)行政主管部門組織的專業(yè)培訓(xùn)并取得上崗證,，持證上崗。
　　《通知》同時(shí)規(guī)范了電商團(tuán)購(gòu)行為,。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能把所有房源全部交給電商團(tuán)購(gòu),，確保不參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者也可以在售樓處購(gòu)到商品房。不能強(qiáng)迫購(gòu)房者參加各類團(tuán)購(gòu),、網(wǎng)購(gòu)活動(dòng),。房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi),、公正,、誠(chéng)實(shí)和公平競(jìng)爭(zhēng)、自愿委托,、服務(wù)有償,、委托人付費(fèi)的原則，與委托人簽訂委托合同或協(xié)議,，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),。
　　對(duì)于違規(guī)炒賣房號(hào)行為，《通知》要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、銷售代理機(jī)構(gòu)以及銷售人員加強(qiáng)自律,，規(guī)范銷售行為，不得參與炒賣房號(hào),。銷售商品房時(shí)應(yīng)推行實(shí)名登記制度,，正式簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房人姓名應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購(gòu)人姓名相一致,。對(duì)于炒賣房號(hào)行為的處罰,，《通知》也進(jìn)行了明確：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在炒賣房號(hào)行為并經(jīng)查實(shí)的，將暫停商品房網(wǎng)簽系統(tǒng),，對(duì)其進(jìn)行約談并責(zé)令整改,，將其不良行為記入房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案；銷售代理機(jī)構(gòu)存在上述行為并經(jīng)查實(shí)的,，由房產(chǎn)行政主管部門注銷其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案,，向市場(chǎng)監(jiān)管等公共信用平臺(tái)通報(bào)信息，并建議吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；銷售人員存在上述行為并經(jīng)查實(shí)的,，列入失信人員名單并在網(wǎng)上通報(bào)和公示，限制從業(yè)資格2年,，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理,。
　　《通知》還嚴(yán)格規(guī)范商品房合同撤銷備案,。明確了商品房買賣合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)本著契約精神,，認(rèn)真履約,，無(wú)特殊原因不予解除合同；確實(shí)不能履約的,，經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同的,，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定程序申請(qǐng)合同撤銷備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將所退商品房在公示期滿后向社會(huì)公開(kāi)銷售,，不得指定認(rèn)購(gòu),，也不得拒絕他人認(rèn)購(gòu)。（記者 張立）

責(zé)編：朱敏