“終于辦到證，心情很激動(dòng),?！苯眨珎}(cāng)知青時(shí)代家園某業(yè)主終于解決了房產(chǎn)證辦理問(wèn)題,。原來(lái)是太倉(cāng)嘉年華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉年華公司”）重整成功,，并對(duì)債權(quán)人進(jìn)行了第一次分配。一場(chǎng)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債務(wù)危機(jī)而引發(fā)的業(yè)主辦證困難和二期開(kāi)發(fā)困局,，在蘇州資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“蘇州資管”）,、太倉(cāng)法院、嘉年華公司管理人等各方的努力下,，最終得到妥善處理,。目前嘉年華公司一期項(xiàng)目超過(guò)600戶(hù)業(yè)主已成功辦理房產(chǎn)證,，二期項(xiàng)目脫離資金困境，重新啟動(dòng)建設(shè),。

太倉(cāng)知青時(shí)代家園現(xiàn)狀

嘉年華公司于2012年12月啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)“知青時(shí)代家園”項(xiàng)目,，項(xiàng)目一期于2014年6月正式對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。然而好景不長(zhǎng),，嘉年華公司由于為股東等關(guān)聯(lián)公司提供擔(dān)保導(dǎo)致債務(wù)危機(jī)爆發(fā),，名下資產(chǎn)被查封，項(xiàng)目推進(jìn)陷入停滯,，一期已售住宅延期交付,，二期的58畝土地長(zhǎng)達(dá)10余年未能開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)營(yíng)深陷泥沼,。因項(xiàng)目土地及部分房屋被多家法院查封且土地使用權(quán)被抵押,，以及部分建設(shè)手續(xù)未完成，項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)住宅在交付后超過(guò)5年未能為業(yè)主辦理產(chǎn)證,，引發(fā)業(yè)主大量的信訪(fǎng)及投訴,，造成維穩(wěn)壓力。

企業(yè)發(fā)生危機(jī)后太倉(cāng)知青時(shí)代家園二期項(xiàng)目荒廢

2020年4月,，蘇州資管了解到該項(xiàng)目的情況后,，將嘉年華項(xiàng)目列為公司第一支部重點(diǎn)攻關(guān)項(xiàng)目，主動(dòng)對(duì)接金融機(jī)構(gòu),，將嘉年華公司資產(chǎn),、債務(wù)情況進(jìn)行全面排摸，研討嘉年華公司債務(wù)重整可行性,。蘇州資管項(xiàng)目負(fù)責(zé)人胡磊介紹,，該項(xiàng)目相對(duì)復(fù)雜，涉案公司債務(wù)結(jié)構(gòu)極其復(fù)雜,，存在業(yè)主債權(quán),、拖欠員工工資、欠付工程款,、抵押債權(quán),，同時(shí)因擔(dān)保圈鏈還造成了大額擔(dān)保類(lèi)普通債權(quán)?！安贿^(guò),，在深入了解后，發(fā)現(xiàn)一期已開(kāi)發(fā)房產(chǎn)和二期空置土地有較為明顯的界限,，存在分期開(kāi)發(fā)的可能性,，具有一定的重整價(jià)值。”

特事特辦,，難題有了新“解法”,。通過(guò)轉(zhuǎn)換思路，蘇州資管創(chuàng)新推出了以“抵押債權(quán)收購(gòu)+預(yù)重整+資產(chǎn)盤(pán)活”的一攬子解決方案,，從收購(gòu)端為金融機(jī)構(gòu)解決不良貸款,、實(shí)現(xiàn)金融資源高效流動(dòng)，到處置端引入重整框架和戰(zhàn)略投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤(pán)活,，為困境資產(chǎn)找到新出路,。隨后，蘇州資管聯(lián)合嘉年華項(xiàng)目破產(chǎn)管理人,，邀請(qǐng)長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)多家專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目二期進(jìn)行盡調(diào)和后期開(kāi)發(fā)建設(shè)的方案設(shè)計(jì),，該解決方案得到屬地政府、太倉(cāng)法院支持,。

多位業(yè)主成功辦理房產(chǎn)證

“討論后,，我們決定首先解決產(chǎn)證辦理的問(wèn)題，徹底消除業(yè)主心里的老‘疙瘩’,?！焙谡f(shuō)，按照常規(guī)辦法,，應(yīng)當(dāng)是成功招募投資人后,，抵押優(yōu)先權(quán)得到清償，業(yè)主才能夠順利辦理房產(chǎn)證,。“但是考慮到業(yè)主焦急等待的心情,，最終決定配合破產(chǎn)管理人解除抵押登記,，讓業(yè)主提前一年就拿到不動(dòng)產(chǎn)證?！?此外,，為了盤(pán)活二期土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，蘇州資管還協(xié)助嘉年華公司管理人與債權(quán)人商談并簽署了和解協(xié)議,，為困境企業(yè)豁免部分債權(quán),，加快了問(wèn)題樓盤(pán)重整工作。

業(yè)主為蘇州資管送錦旗表達(dá)感謝

蘇州資產(chǎn)管理有限公司黨委書(shū)記,、董事長(zhǎng)萬(wàn)為民表示,，公司將聚焦不良主業(yè)，以高質(zhì)量黨建引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展,，弘揚(yáng)和踐行“四敢”精神,，引導(dǎo)廣大干部敢于應(yīng)對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的問(wèn)題資產(chǎn)，以發(fā)展的眼光設(shè)計(jì)解決方案，以新辦法解決新問(wèn)題,，推動(dòng)黨的二十大精神在蘇州資管落地生根,、見(jiàn)行見(jiàn)效，助力蘇州市域內(nèi)問(wèn)題資產(chǎn)不斷出清,，為蘇州在中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)上貢獻(xiàn)更多積極力量,。

（蘇報(bào)融媒記者 韓麗媛 通訊員 吳潤(rùn)琦 文/圖）